摘要：租房偷偷养宠物，退房时一团糟，房主要求赔偿家具损失费及打扫费。日前，福建省武平县人民法院审结该起租赁合同纠纷案。蔡某将其名下的一套住宅出租给郑某，并约定出租屋内不得养宠物，租赁期满后郑某应将房屋打扫干净后归还。租赁期满后，郑某搬离出租屋，但...
租房偷偷养宠物，退房时一团糟，房主要求赔偿家具损失费及打扫费。日前，福建省武平县人民法院审结该起租赁合同纠纷案。
蔡某将其名下的一套住宅出租给郑某，并约定出租屋内不得养宠物，租赁期满后郑某应将房屋打扫干净后归还。
租赁期满后，郑某搬离出租屋，但未对房屋进行清理打扫，且蔡某在收房时发现郑某在租赁期间偷偷养宠物狗，房屋地面、家具、窗帘等到处粘满狗毛，并且沙发、床垫等弥漫着浓重的狗尿骚味。
蔡某多次联系郑某要求其打扫房屋，沟通无果后只得亲自对房屋进行打扫，发现在使用宠物消毒水、宠物除臭剂、洁厕灵等种种除味方法后均无法消除狗尿骚味，一气之下丢弃了沙发、床垫。
愤怒之下，蔡某将郑某诉至法院，要求郑某支付房屋打扫费、家具损失费等合计4000元。
法院调解：
承办法官在详细了解案情后认为，本案事实清楚，证据充分，案件争议不大，通过调解更有利于化解双方的矛盾。
郑某在出租屋内养狗、搬离房屋后未对房屋进行清扫，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。沙发、床垫有狗尿骚味，但不意味着沙发、床垫价值的全部贬损，蔡某将沙发、床垫丢弃的行为，扩大了损失，亦应承担相应的责任。
经法院释法析理后，双方均认识到自身的过错，郑某同意支付蔡某房屋打扫费，蔡某亦同意减少沙发、床垫的损害赔偿金额，最终双方达成调解协议：郑某支付蔡某房屋打扫费、家具损失费等共计1200元。
法官提醒：
宠物虽可爱，但非人人爱。承租人如有饲养宠物，租房时最好主动告知出租方并征得其同意，入住后，若无法有效管理宠物，请不要饲养宠物在出租房中，避免出现损坏物品后发生不必要的争执。
承租时，租赁双方应当查验承租房屋及屋内设施，并列明物品清单。对于房东方，为免不必要的纠纷，可以在房屋租赁合同中对可否饲养宠物加以约定。退租时，房东与租户在交接时同样应当查清承租房屋的状况，列明交接物品清单，以免产生纠纷时无凭可依。
通讯员 陈立烽 林秋燕 张天祺
责任编辑 李大荣